Взыскать неустойку с застройщика

Взыскать неустойку с застройщика в Новосибирске

взыскать неустойку с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика — пошаговая инструкция как взыскать неустойку с застройщика + юридические услуги по взысканию неустойки в Новосибирске

Как взыскать неустойку с застройщика? В чем особенности взыскания неустойки в досудебном порядке? Как проходит взыскание неустойки в суде? Где в Новосибирске можно получить профессиональные юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика?

Доброго времени суток дорогие друзья! С вами на связи компания «Центр Юридической Защиты» и я её ведущий юрист по взысканию неустойки с застройщика — Лачков Антон. 

Я обладаю многолетним опытом и солидной практикой, по взысканию неустойки с застройщика через суд. Взыскание неустойки — дело не простое, и сегодня я хочу рассказать вам как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика в 2018 году. 

Материал будет актуален для всех, кто является дольщиком или планирует им стать. А также для тех, кого интересует порядок взыскания неустойки с застройщика. 

Дочитав публикацию до конца вас ожидает гарантированный бонус — вы узнаете где в Новосибирске можно получить квалифицированную юридическую помощь. Также вас будут ждать полезные советы экспертов и специалистов в этой области. 

И так, поехали. 

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Договор долевого участия, сокращенно ДДУ, как и любой иной договор, должен содержать определенные условия. Так, помимо информации о том, что должен выполнить исполнитель, в нем должна содержаться информация о точном сроке исполнения обязательства. При нарушении срока исполнения должны наступать определенные неблагоприятные последствия. К таковым относится неустойка.

Неустойка — определенная денежная сумма, которую должник должен заплатить за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). В частности, это обязанность возникает в случае просрочки исполнения. Неустойка может быть определена законом или договором. 

О том, как правильно взыскать неустойку с застройщика я расскажу вам ниже. 

юрист по ДДУ

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке? 

Взыскать неустойку с застройщика возможно не только через суд. Столкнувшись с проблемой просрочки сдачи объекта долевого участия, не торопитесь подавать исковое заявление в суд. Возможно, в вашем случае есть более быстрый способ урегулирования спора с застройщиком. 

В основе этого способа лежит точный расчет суммы требований. Информация о том, как производить расчет неустойки за нарушение сроков сдачи объекта содержится в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ, читайте из нашего специального материала. 

Самым важным является правильно определить дату, от которой необходимо начинать расчет. В договоре долевого участия указывается период, до которого застройщик обязуется передать объект. Например, в ДДУ указано, что застройщик обязуется построить и передать объект долевого участия в I квартале 2019 года. Это значит, что он должен быть передан до 01.04.2019. Отсчет неустойки будет вестись со следующего дня (с 02.04.2019) и до момента передачи объекта по акту приема-передачи. взыскание неустойки с застройщика

Неустойка рассчитывается из количества дней просрочки, помноженных на 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка и на стоимость объекта. Так как цены на недвижимость в России высоки, то даже за один месяц просрочки может получиться приличная сумма. 

Правильное взыскание неустойки с застройщика всегда начинается с предъявления претензии.  

1. Составление претензии 

ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве» не содержит обязанности соблюдения претензионного порядка в урегулировании споров с застройщиком. Однако, правила ГК РФ и ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» рекомендуют сначала направить письменную претензию в адрес застройщика. Более того, п. 6 ФЗ «О защите прав потребителя» дает возможность дольщику, при соблюдении претензионного порядка взыскать с застройщика сверх неустойки 50% штрафа от, суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

Для взыскания этого штрафа в суде необходимо доказать, что попытка разрешить спор мирно была предпринята по всем правилам, но не увенчалась успехом. 

Помимо взыскания неустойки и штрафа потребитель, имеет право на компенсацию морального вреда и понесенных убытков (упущенной выгоды) (ст. 15 ГК РФ). К таким убыткам в частности относится плата за вынужденную аренду жилья. Но такие убытки необходимо будет доказывать в суде. 

В претензии необходимо указать:

Дату, когда застройщик должен был передать квартиру;

Статьи ФЗ № 214, ФЗ № 2300-1 и ГК РФ, которые нарушены застройщиком;

Сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства;

Ваши требования выплатить неустойку;

Реквизиты для перечисления неустойки. 

Претензия составляется в двух экземплярах, один вы передадите застройщику, а второй останется у вас. 

К претензии следует приложить расчет неустойки, копии договора долевого участия и документов, подтверждающих факт оплаты квартиры. Претензия к застройщику должна быть составлена грамотным юридическим языком. Только в таком случае она будет иметь значительный положительный эффект. Для составления претензии лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Юрист по ДДУ, о котором вы сможете узнать из нашей предыдущей статьи, поможет вам грамотно составить претензию к застройщику.  

2. Предъявление претензии застройщику

Претензия застройщику может быть передана двумя способами:

  • путем личной подачи;
  • направление претензии почтой. 

Если вы подаете претензию лично, тогда её следует отвести в офис застройщика. При этом одна копия документа передается уполномоченному лицу, а на второй это лицо должно поставить штамп предприятия, свою подпись и дату принятия. 

В случае направления претензии почтой, весь пакет документов направляется в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае следует сохранить квитанцию и опись вложения. 

Как бы вы не подали претензию застройщику, на её рассмотрение у него есть всего 10 дней. Дни отсчитываются с момента получения претензии застройщиком. При отсутствии конструктивных предложений от застройщика, останется только судебный путь решения вопроса. 

споры с застройщиком юрист

Как взыскать неустойку с застройщика через суд

Если досудебно решить вопрос по взысканию неустойки с застройщика не удалось, то обращайтесь в суд. Судебное разбирательство является достаточно эффективным способом взыскания неустойки с застройщика. При этом вы должны доказать, факт выполнения своих обязанностей по договору и нарушение обязанностей застройщика. Лучше всего нанять профессионального юриста, который поможет вам взыскать неустойку с застройщика.

Нужна помощь опытного юриста по взысканию неустойки с застройщика в Новосибирске? Звоните по телефону — 8(913) 395-15-03

Рассмотрим основные этапы взыскания неустойки с застройщика через суд.

1. Определение подсудности и подведомственности 

Прежде чем составлять исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика, следует определиться с уполномоченным на решение данного вопроса судом. 

Иски о взыскании неустойки с застройщика могут быть поданы:

  • В мировой суд по месту нахождения ответчика или объекта долевого участия. Если сумма иска не превышает 50 000 рублей;
  • В районный суд, если сумма иска более 50 000 рублей;
  • В арбитражный суд. 

Необходимо установить юридический адрес застройщика и подать исковое заявление в суд по месту его нахождения. Однако, законом не запрещено подать иск к застройщику по месту нахождения объекта долевого строительства или по месту своего проживания. Так, ФЗ № 214 подчеркивает, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, и не урегулированным данным законом применяются нормы законодательства о защите прав потребителей. В статье 17 Закона о защите прав потребителей указано, в какой суд следует подавать иск.

Таким образом, дольщик вправе подать иск к застройщику:

  • по месту проживания (имеется ввиду постоянное или временное место проживания истца);
  • официального нахождения компании застройщика;
  • по месту нахождения объекта строительства в том числе земельного участка на котором ведется строительство. Или по месту заключения договора ДДУ.  

2. Составление искового заявления

Исковое заявление к застройщику, как и любое иное исковое заявление должно составляться по определенным правилам (см. ст. 131-132 ГПК РФ). О том, как грамотно составлять исковое заявление к застройщику рекомендуем вам прочитать из нашей специальной статьи. В исковом заявлении указывается:

порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

  • Наименование суда, куда будет подан иск;
  • Полное наименование ответчика и его место нахождения (юридический адрес организации);
  • Реквизиты истца  (ФИО, адрес места проживания и регистрации, телефон для связи);
  • Основания подачи искового заявления;
  • Сумма исковых требований;
  • Перечисление исковых требований;
  • Дата и подпись подачи иска. 

К исковому заявлению к застройщику прилагаются копии следующих документов:

  • Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • Сумма расчета исковых требований;
  • Договор уступки права требования (если вы приобрели квартиру по договору цессии);
  • Претензия и документы, подтверждающие её направление застройщику;
  • Акт приема-передачи квартиры (если квартира на момент подачи иска уже передана участнику долевого строительства);
  • Доверенность на представление интересов (если исковое заявление подается не дольщиком, а его представителем). 

Госпошлину при этом оплачивать не нужно. Так, в соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истцы по искам о защите прав потребителей освобождаются от уплаты госпошлины. Так как исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика относится к искам о защите прав потребителей, то госпошлина по нему не уплачивается. 

Составление искового заявления — дело не простое. Лучше всего заказать исковое заявление к застройщику у профессионального юриста. Юрист быстро и грамотно составит необходимое вам исковое заявление и произведет соответствующий расчет. Телефон опытного юриста по взысканию неустойки с застройщика в Новосибирске — 8(913) 395-15-03

3. Подача искового заявления в суд

Когда весь необходимый пакет документов собран, требования сформулированы, выполнен точный расчет суммы исковых требований исковое заявление подается в суд. Подать иск в суд на застройщика можно следующими способами:

  • Путем личной подачи искового заявления через канцелярию суда. При этом один экземпляр искового заявления вы отдаете в канцелярию, а на втором работник канцелярии ставит отметку о принятии и отдает вам;
  • Направление искового заявления почтой. Иск направляется со всеми необходимыми документами заказным письмом с уведомление о вручении и описью вложения. 

После подачи искового заявления суд принимает решение о возбуждении гражданского дела, о возвращении искового заявления или об оставлении иска без движения. Если вы всё сделали правильно, то суд возбудит гражданское дело и назначит дату судебного слушания. В противном случае суд вынесет соответствующее определение и вам придется переделывать иск. 

Эксперты в области защиты прав потребителей настоятельно рекомендуют при взыскании неустойки с застройщика пользоваться услугами юриста.  

4. Судебное разбирательство 

взыскание неустойки по ДДУВзыскать неустойку с застройщика через суд — не так просто, как кажется. В суде необходимо доказать факт надлежащего исполнения обязательств со своей стороны и факт, ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком. Кроме того, суду необходимо предоставить точный расчет исковых требований и все документы, подтверждающие обоснованность иска. Перед каждым судебным заседанием следует тщательно подготовиться. Первым делом необходимо изучить судебную практику по аналогичным делам, и нормативную базу регулирующую соответствующие правоотношения. В суде вы должны грамотно и четко отвечать на поставленные вопросы. При этом будьте внимательны и осторожны в своих ответах. Помните, что все ваши ответы будут занесены в протокол судебного заседания. Поэтому один неверно данный ответ, может сыграть в пользу застройщика. 

При необходимости вы должны заявлять соответствующие ходатайства и грамотно возражать против доводов стороны ответчика. Как правило со стороны застройщика в суде будет выступать опытный юрист. Поэтому советуем вам нанять юриста для представления ваших интересов в суде. 

5. Вынесение решения и его исполнение

взыскание неустойки с застройщикаСуд изучит все необходимые материалы дела, допросит свидетелей, выслушает стороны и при необходимости поручит проведение соответствующих экспертиз. После чего, суд удалится в совещательную комнату для вынесения решения.

В случае если ваши исковые требования будут удовлетворены и суд взыщет неустойку с застройщика, то останется дождаться, когда решение вступит в силу. Однако, на этом процедура взыскания неустойки с застройщика не заканчивается. Во-первых, застройщик в течении месяца может подать апелляционную жалобу и обжаловать решение суда. Во-вторых, даже если он этого не сделал и решение вступило в законную силу, то не факт что вы получите деньги. В большинстве случаев для получения денег с застройщика необходимо будет дополнительно хорошенько потрудиться. 

Первым делом напишите заявление на выдачу исполнительного листа и подайте его в канцелярию суда вынесшего решение. Когда исполнительный лист будет изготовлен, его необходимо будет забрать. 

Исполнение решения суда может быть осуществлено несколькими способами:

  • Исполнительный лист предъявляется в банк, в котором открыт счет застройщика. В этом случае если на счетах застройщика имеются деньги, банк снимет с них сумму, указанную в исполнительном документе и перекинет на ваш счет. Если денег на счете нет, необходимо будет вернуть исполнительный лист;
  • Пишется и подается заявление в службу судебных приставов, к которому прилагается исполнительный лист. Судебный пристав исполнитель обязан будет возбудить исполнительное производство и приступить к принудительному взысканию. 

Процедура взыскания неустойки с застройщика через службу судебных приставов очень непростая. Мало того, что на исполнение решения суда приставу дается целых два месяца, так еще он может и не работать по вашему делу. Загруженность службы судебных приставов на столько высока, что на исполнение «отдельных» исполнительных документов у них нет времени. 

Поэтому опять-таки эксперты в области юриспруденции советует для взыскания неустойки с застройщика обращаться за помощью к профессиональному юристу или адвокату. О том, где в Новосибирске можно получить профессиональную юридическую помощь, читайте ниже. 

услуги юриста по ДДУ

 Юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика в Новосибирске 

Грамотно взыскать неустойку с застройщика вам поможет профессиональный юрист. При этом доверять дело по взысканию неустойки с застройщика абы кому не следует. В России сегодня огромное количество юристов. В Новосибирске на каждом шагу, в каждом доме ютятся по несколько юридических контор. Доверив дело не профессиональному юристу с низкой квалификацией, вы рискуете не только потерять свои деньги, уплаченные за юридические услуги, но и проиграть суд. Поэтому обращайтесь за юридической помощью только к профессионалам. 

Юридическая компания «Центр Юридической Защиты» является ведущей компанией Новосибирска, оказывающей профессиональные юридические услуги. Наши юристы в области защиты прав потребителей помогут вам взыскать неустойку с застройщика в Новосибирске. 

Защита дольщиков в Новосибирске — профессиональная обязанность «Центра Юридической Защиты»

Мы защищаем интересы дольщиков, оказавшихся в проблемной ситуации. Споры с застройщиком — основное направление деятельности нашей юридической компании. Мы поможем вам взыскать неустойку с застройщика в Новосибирске.  

В нашей компании работают юристы, обладающие более чем 20-ти летним стажем работы. За это время наши юристы помогли сотням обманутых дольщиков в возврате их сбережений и получении компенсаций. 

К нам обращаются не только дольщики, но и граждане, желающие заключить договор долевого участия в строительстве. Мы помогаем им в правовом анализе договора, при необходимости сопровождаем сделку. С нашей помощью вы сможете избежать встреч с недобросовестными компаниями и вложение своих денег в сомнительные объекты.

Когда вам могут потребоваться услуги наших юристов

Помощь опытного юриста по защите прав дольщиков может понадобиться:

  • при затягивании сроков строительства;
  • сдаче квартиры, не соответствующей договору долевого участия и (или) проектной документации;
  • получении объекта меньшей площади, чем указано в договоре или самовольное увеличение застройщиком площади объекта и требование доплаты;
  • обнаружение после приемки квартиры скрытых недостатков;
  • заморозка строительства квартиры и невозможность возврата денег или получения жилья;
  • затягивание сроков регистрации объекта в Росреестре застройщиком, в связи с чем невозможность оформление квартиры в собственность;
  • желание расторжения договора долевого участия в строительстве и возврата уплаченных по договору денег;
  • иные споры с застройщиком. 

Все вышеперечисленные и иные споры с застройщиком могут быть решены в вашу пользу, если в дело вступить грамотный юрист по ДДУ. В некоторых случаях даже не потребуется подавать иск в суд. Грамотно составленная претензия и профессиональное ведение переговоров могут решить спор в досудебном порядке. 

Если же понадобится взыскать неустойку с застройщика в суде, то наш юрист с радостью представит ваши интересы. Он добьется максимально положительного для вас результата и поможет получить реальные деньги. 

телефон юриста по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика в суде с помощью юриста 

Далеко не всегда удается мирно договориться с застройщиком, даже если вы наняли для этих целей опытного юриста по ДДУ. Чаще всего разрешение спора с застройщиком осуществляется в судебном порядке. 

Человек незнакомый с юридической практикой чаще всего не может противостоять профессиональным юристам, выступающим на стороне строительной компании. Только квалифицированный юрист по спорам с застройщиками, в силу огромного опыта и досконального знания законов сможет аргументированно представить вашу позицию в суде. Умелое парирование доводами оппонента, грамотное ведение гражданского дела, оперирование законодательными нормами поможет взыскать максимально возможную компенсацию. Доверив ведение своего дела юристу нашей фирмы, вы можете быть спокойны. В спорах с застройщиком закон будет на нашей стороне. 

Деятельность юриста не ограничивается простым присутствие в суде. В рамках судебного дела юрист осуществляет:

  • сбор доказательной базы;
  • осуществление досудебного урегулирования спора с застройщиком;
  • грамотное составление претензии и искового заявления в суд;
  • правильный расчет неустойки по ДДУ, и иных денежных компенсаций;
  • определение подведомственности и подсудности дела;
  • подача искового заявления в суд;
  • представление интересов в суде;
  • сопровождение исполнительного производства 
  • и многое другое. 

Почему стоит доверить свою защиту нашим юристам по ДДУ?

Ниши юристы — профессионалы в области защиты прав потребителей. Они много лет занимаются делами, связанными с долевым строительством. Мы прекрасно осведомлены обо всех ухищрениях и уловках, к которым прибегают застройщики. Мы даем гарантию каждому обратившемуся к нам дольщику, что они получат от нас поддержку, помощь и защиту. 

Взыскать неустойку с застройщика с помощью команды Центра Юридической Защиты проще простого. Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика в Новосибирске позвоните по указанным на сайте телефонам и запишитесь на юридическую консультацию.  

На консультацию к юристу следует принести договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор уступки права (если заключался). Юрист проанализирует предоставленные документы и произведет расчет неустойки. Мы обсудим наши дальнейшие действия по взысканию неустойки с застройщика. После этого за вами останется решение вопроса о дальнейшем сотрудничестве. Хотите, чтобы мы помогли вам взыскать неустойку с застройщика в Новосибирске? Звоните и записывайтесь на юридическую консультацию!

Взыскать неустойку с застройщика в Новосибирске — услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в Новосибирске! звоните по телефону — 8(913) 395-15-03

На этом у меня всё! 

Яндекс.Метрика