Расчет неустойки по ДДУ

Расчет неустойки по ДДУ  —  Расчет неустойки по договору долевого участия в соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ.

Расчет неустойки по ДДУ

Мы работаем на результат! Взыскиваем неустойку с застройщика, штраф, компенсацию морального вреда, убытков и стоимость услуг представителя. Звоните нам по телефону горячей линии в Новосибирске.

У нас имеются различные условия оплаты за юридические услуги! В том числе и оплата после вынесения решения суда! При этом мы оставляем за собой право выбора условий работы с клиентом. 

Расчет неустойки по ДДУ — как он осуществляется?

Одной из основных проблем при расчете неустойки по ДДУ является:

  • неверное определение даты начала периода просрочки;
  • неверное определение даты окончания периода просрочки;
  • не верное применение ставки ЦБ РФ.

Формула расчета неустойки по ДДУ
Актуальная формула расчета неустойки (статья 6 Закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве).

Согласно части 2 ст. 6 вышеупомянутого Федерального закона, в случае если застройщиком не выполняются возложенные на него обязанности, то он будет вынужден выплачивать дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. При этом если дольщиком является физическое лицо, которое приобретало квартиру для личного пользование размер неустойки умножается на два. 

Важно! В договоре долевого участия может быть установлен другой процент неустойки. В этой связи для того, что бы дольщику отстоять свои интересы ему необходимо обращаться в суд с целью защиты нарушенных прав.

Ставка рефинансирования — размер процентов исчисляемый за год и под который банки вправе кредитовать иные кредитные организации. Данная ставка является минимальной платой за пользование чужими денежными средствами. Величина данной переменной часто изменяется. На размер ставки Центрального Банка РФ влияет финансовый кризис, экономические санкции и иные факторы. В этой связи лучше не полагаться на онлайн калькуляторы неустойки и производить расчет самостоятельно, либо воспользоваться услугой опытного юриста который произведет Вам расчет неустойки по ДДУ.

Для расчета неустойки по ДДУ Вам лучше руководствоваться нижеприведенной формулой:

Н=СД*1/300СР*ДП,

где:

Н — неустойка,

СД — Цена договора,

СР — Ставка рефинансирования ЦБ РФ,

ДП — период просрочки.

Если данную формулу выразить словами, то получается

Стоимость квартиры/машиноместа * количество дней просрочки * ставка рефинансирования Центрального Банка РФ

Переменных в этой формуле две:

  1. Размер ставки Центрального Банка РФ
  2. Количество дней просрочки по ДДУ

Ставки Центрального Банка РФ которые применяются в целях расчета неустойки
В расчетах неустойки используются лишь две ставки:

  1. рефинансирования (8,25%);
  2. ключевая (от 11% до 7,25%).

При этом ставка рефинансирования используется, когда обязательства по договору долевого участия были исполнены до 31 декабря 2015 года. Поэтому в настоящее время использование данной ставки — редкость. 

Ключевая ставка используется:

  • В случаях исполнения обязательств по договору долевого строительства (подписан акт приема-передачи) после 01 января 2016 года;
  • На дату отправления претензии квартира не была передана по акту-приема передачи.консультация юриста

Потому как ставка рефинансирования имеет процентное исчисление она будет вставлена в формулу как дробь — число/100

Точный размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ.

Неустойка за незаконное привлечение денежных средств

Согласно действующему законодательству застройщик это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который имеет в собственности или на праве аренды либо субаренды земельный участок. На этом земельном участке это лицо собирается построить многоквартирный жилой дом, либо иной объект недвижимости к чему имеет соответствующее разрешение.

Случается и так, что в качестве застройщика может выступать лицо, которое не имеет на эту деятельность специальное разрешение. В частности, это лицо:

это лицо не является собственником или арендатором (субарендатором) участка на котором строит многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости. 

у застройщика не имеется разрешений на строительство —  в таком случае все объекты недвижимости, могут быть признаны судом объектами самовольного строительства 

Читайте также:

Яндекс.Метрика