Претензия

Претензия — Составление претензий в Новосибирске
претензия

Составление претензий в Новосибирске

Составление претензии к застройщику, претензии к поставщику, а также в случаях некачественно оказанной услуги или некачественного товара в Новосибирске — выгодное предложение. Вам не хотят отдавать долги по договору займа или расписки? Сосед затопил Вашу квартиру и вы хотите урегулировать конфликт в досудебном порядке? Страховая компания отказывается выплачивать страховое возмещение и необходимо составить письмо претензии? Вы покупатель и имеете претензии к продавцу, которые продал Вам некачественный товар? Или Вы турист, которому туроператор оказал некачественную услугу? Банк неправомерно начислил пени по кредитному договору? У Вас появилась проблема по которой требуется составление досудебной претензии? Звоните прямо сейчас по телефону +7(913)-395-15-03 и наш грамотный специалист составит для Вас любую претензию. 

Претензия в Новосибирске — это просто!

Мы решим любую юридическую проблему и составим любой правовой документ! Предложение нашей юридической фирмы — это то, что Вам сейчас необходимо! Мы окажем Вам юридические услуги по составлению претензий по выгодной цене.

Обращаясь к нам по вопросам составления претензий Вы гарантированно получите:

Юридическую консультацию по Вашему вопросу;

Качественно составленную досудебную претензию;

Инструкции по дальнейшей подаче претензии;

Возможность дальнейшего сотрудничества, например, по составлению искового заявления в суд;

Иные юридические услуги от профессионалов!

В дополнение к претензии, Вы получите наши рекомендации по её дальнейшее подаче. Мы подскажем Вам порядок подачи претензии, а также порядок ведения досудебного диалога.

Помощь в составлении претензии у нас даст Вам следующие преимущества:

  • Вы не будете тратить свое время на изучение действующего законодательства и составление процессуального документа. У Вас появится свободное время, которые Вы сможете потратить на личные цели. Вам больше не нужно думать, как составляется претензия.
  • Все наши юристы являются профессионалами в своей области права. Мы постоянно выступаем в судах и каждый день составляем различные претензии, договора, исковые заявления и жалобы. Вашей претензией будет заниматься профессионал, хорошо знающий своё дело. При этом, срок составления претензии будет минимальным!
  • Вы получите ценную информацию о том, как провести мирное разрешение возникшего спора.
  • У Вас появится грамотный советник и в случае если в досудебном порядке не удастся урегулировать спор, то Вам не нужно будет искать специалиста по написанию искового заявления и представлению Ваших интересов в суде. Всем займется наш компетентный юрист. 

Внимание! в случае если Вам необходима помощь юриста по составлению претензии, или помощь юриста по сопровождению Вашего дела в суде, то Вы всегда можете рассчитывать на нас!

По каким направлениям мы оказываем юридические услуги — составление претензии

  • составляем претензии в сфере предпринимательского бизнеса (претензии к поставщику, к государственным и муниципальным органам);
  • претензии в сфере налогообложения (претензия к налоговой);
  • семейные споры и семейные конфликты, а также конфликты с органами опеки и попечительства;
  • гражданские правовые отношения (составление претензий на возврат денег, на исполнение обязательств и т.д.);
  • претензии по административным правоотношениям (претензионные письма в жилищную инспекцию или орган санитарного контроля);
  • трудовые споры и правовые отношения (претензионные письма и жалобы в инспекцию труда);
  • правоотношения в страховой сфере (претензия к страховой компании);
  • кредитные правовые отношения (претензия в банк о возврате банковской комиссии и т.д.);
  • претензии в сфере пенсионного закона (претензия к пенсионному фонду и т.д.);
  • иные претензионные дела.

Досудебная претензия застройщику за нарушение сроков передачи квартиры

Составление претензии к застройщику:
Нужна помощь по составлению претензии к застройщику?
Необходимо составить грамотную и юридически верную претензию застройщику?
Не знаете как написать претензию к застройщику?

Опытные юристы составят претензию к застройщику по разумной цене ! Звоните 8 (913)-702-21-90

Что такое претензия застройщику?

Претензия застройщику — письменный документ, позволяющий не только попытаться договориться вне суда с застройщиком, но и в случае, если ситуация доходит до судебной стадии разбирательства, получить компенсацию по Закону о защите прав потребителей. А это ни много ни мало — 50% от присужденной судом суммы неустойки.

Единого образца для составления претензии застройщику нет, тем не менее существуют правила написания претензии, которые приняты в деловом обороте. 

Как составляется досудебная претензия застройщику?

Первая часть досудебной претензии к застройщику состоит из «шапки». В шапке указывается, кому и от кого исходит претензия застройщику. Тут указываются не только контактные данные, но и реквизиты сторон. После чего, ниже, посередине, пишется слово «претензия» и указываются основные реквизиты документа, по которому претензия выдвигается (название и номер договора), а также ключевое требование (что требуете).

После чего с нового абзаца начинается основная часть претензии к застройщику. Тут указывается на то, что вы требуете.

После чего претензия датируется и подписывается.

Составление претензии к застройщику осуществляется сухим юридическим языком. Она должна содержать основные обстоятельства, вследствие которых вы направляете претензию застройщику, а также конкретные факты и доказательства вашей правоты и ссылки на закон и положения договора.

В претензии к застройщику должно быть четко и последовательно указано, что конкретно Вас не устраивает (к примеру, нарушены сроки строительства, выявлены строительные недостатки, либо вы хотите уменьшить стоимость квартиры, требуете выплатить неустойку и т.п.).

Обратите внимание! В своих реквизитах Вы должны указать телефон, почтовый адрес и можно указать адрес электронной почты. Все это необходимо для того, чтобы застройщик мог с Вами связаться.

Вполне допустимо, что застройщик свяжется с Вами и урегулирует конфликт в досудебном порядке. 

Получившуюся у Вас претензию к застройщику следует отправить адресату заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручить застройщику «нарочно». Если Вы выбрали второй вариант, то необходимо, что бы на вашем экземпляре претензии была отметка о получении застройщиком претензии. Следует учитывать, что такой отметкой считается не закарючка от девочки менеджера или непонятный штампик, а именно отметка о получении. На Вашем экземпляре претензии должно быть указано, что она получена, а также кем именно она получена, на основании каких документов лицо, принявшее претензию, имело право ее принять (доверенность либо приказ). Также должна стоять подпись и расшифровка подписи лица, принявшего претензию, и печать организации. Копии документов, подтверждающих полномочия на принятие, также должны остаться у Вас. 

Что будет если Вы не надлежащим образом подали претензию к застройщику ?

В том случае, если Вы передали претензию и не озаботились надлежащим оформлением доказательств ее вручения, Вы не докажете в суде факта обращения с претензионным обращением, а значит утратите право на получение штрафа по закону о защите прав потребителей.

Из нашего опыта скажем, что надежнейшим способом подтверждения факта обращения с претензионным обращением является отправка ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении.

Обратите внимание! претензия застройщику отправляется на адрес, указанный в договоре и содержащийся в едином реестре юридических лиц.

После отправки претензии застройщику почтой у Вас на руках останется экземпляр описи со штампиком почты, квитанция, выданная на почте. Эти документы следует хранить до конца судебного разбирательства.

Пример претензии к застройщику

Приведем пример составления претензии застройщику сверху в низ

Первое с чего начинается составление претензии к застройщику это сама шапка документа. В ней указывается Кому направляется претензия. Указываем наименование застройщика, а также адрес его местонахождения. Например ООО «СтройкаРФ» (в претензии не обязательно полностью указывать организационно правовую форму, достаточно сокращенного указания). Что касается адреса местонахождения застройщика, то его следует брать не из шапки договора долевого участия, а из актуальной выписки из ЕГРЮЛ, которую можно скачать бесплатно в онлайн режиме с официального сайта Федеральной Налоговой Службы. Кроме того, не обязательно указывать единоличного исполнительного органа застройщика (то есть Директору или Ген Директору такому то).

Таким образом наш пример будет выглядеть следующим образом:

Кому: ООО «СтройкаРФ»
Адрес: 630009, г. Новосибирск ул. Нижегородская, дом 27/1, оф. 404

Следующее, что обязательно должно содержаться в претензии к застройщику это от кого данная претензия поступает. Пишется полностью Фамилия, Имя, Отчество в родительском падежа лица которое направляет претензию. Также должен быть написан адрес места жительства данного лица (адрес постоянной регистрации). В том случае, если ваше место жительство и место регистрации не совпадают, то вы должны написать буквально следующее:

От кого: Иванова Ивана Ивановича:
Адрес: 630129, г. Новосибирск ул. Титова, дом 243, кв. 15
Адрес для отправки почтовой корреспонденции:
630120, г. Новосибирск ул. Спортивная, дом 23, кв. 247
Контактное лицо — Петров Степан Николаевич

Следующее что пишется — слово Претензия
После чего указывается следующая информация:

  • номер и дата заключения договора долевого участия в строительстве;
  • номер и дата всех договоров уступки при их наличии;
  • предмет договора (то есть характеристика объекта долевого строительства);
  • цена договора долевого участия;
  • срок когда квартира должна была быть сдана по договору и период просрочки;
  • дата составления и направления досудебной претензии к застройщику и подпись участника ДДУ. 

Претензия застройщику

20.03.2018 между мной, ____________ФИО (участника строительства)__________, и
____(наименование застройщика)________был заключен (зарегистрирован) договор
об участии в долевом строительстве № (номер договора).
По условиям договора Застройщик обязуется после получения на ввод в эксплуатацию объекта
передать мне в собственность, как участнику долевого строительства квартиру общая площадь которой
должна составлять _____кв.м.

Цена договора (указывается цена договора). С моей стороны все обязательства по договору выполнены
в полном объеме и в установленные договором сроки.
Между тем, в соответствии с пунктом (указать пункт договора) срок передачи застройщиком квартиры установлен (указать срок передачи объекта по договору). Между тем, застройщик просрочил срок передачи объекта долевого участия (указать период просрочки в днях).

Правовые основания для требования неустойки

В претензии к застройщику указываются помимо всего прочего еще и правовые основания, по которым у Вас возникло право требования неустойки — таким правовым основанием может быть часть 2 ст. 6 ФЗ-214.

При этом не следует загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы, и превращать претензию в исковое заявление. Вся правовая аргументация излагается уже непосредственно в исковом заявлении к застройщику. Как писать исковое заявление к застройщику читайте из этой статьи. 

Самое главное, что бы в претензии к застройщику были указания на: то, кто, кому, просрочил сдачу объекта долевого участия, на сколько просрочил, какие права в этой связи были нарушены, какая неустойка образовалась, и что вы требуете от застройщика. Расчет неустойки должен быть математически верен, ссылки на правовое нормы юридически грамотны, информация изложенная в претензии последовательна и без ошибочна.

Расчет неустойки в досудебной претензии к застройщику

Расчет неустойки в досудебной претензии к застройщику должен быть произведен арифметически правильно. Для расчета неустойки разумнее всего воспользоваться формулой расчета неустойки. 

Н = СД × 1/150 (для юр лиц 1/300) × СР × ДП,

где:

Н – неустойка,

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования,

ДП – дни просрочки.

Приведем пример расчета неустойки по ДДУ: 

У Вас заключен договор долевого участия на сумму 5 000 000 рублей. Срок передачи квартиры по этому договору 01 января 2018 года. А сегодня — 12 марта 2018 года. Просрочка по договору —  71 день. Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ до 11.02.2018 года составляла 7.75%, после и по сей день составляет 7.5%. Точный размер ставки Вы можете узнать на официальном сайте Центрального Банка РФ. И так, исходя из наших данных расчет неустойки будет выглядеть так:

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты
с по дней
5 000 000,00 01.01.2018 11.02.2018 42 7.75 5 000 000,00 × 42 × 2 × 1/300 × 7.75% 108 500,00 р.
5 000 000,00 12.02.2018 12.03.2018 29 7.5 5 000 000,00 × 29 × 2 × 1/300 × 7.5% 72 500,00 р.

Помните, что помимо неустойки дольщик вправе требовать от застройщика и компенсацию за понесенные убытки в связи с ненадлежащим исполнением договора !

Само собой, что в Вашем случае как периоды, так и процентные ставки будут другими и соответственно сама сумма взыскания тоже. Поэтому лучше всего будет обратиться к квалифицированному юристу за помощью в проведении расчета неустойки. Расчет неустойки должен быть приложен к претензии, имеющим подпись заявителя и дату составления расчета.

Срок для перечисления неустойки

В досудебной претензии застройщику должны быть указания на срок, в течении которого вы требуете перечислить Вам неустойку. По закону срок должен быть не менее 10 календарных. Претензия застройщику

Хотите узнать подробнее о расчете неустойки по ДДУ? читайте статью расчет неустойки по ДДУ

Читайте также:

Яндекс.Метрика