Споры с застройщиком

Споры с застройщиком в Новосибирске

Споры с застройщиком

Споры с застройщикомВзыскание неустойки за каждый день просрочки

Споры с застройщикомВзыскание штрафа с застройщика в размере 50%

Споры с застройщикомВозмещение всех судебных расходов

Споры с застройщикомКомпенсация морального вреда

Споры с застройщикомВзыскание стоимости строительных недостатков

Споры с застройщикомПомощь в проведении досудебных экспертиз

Споры с застройщикомПомощь юриста в исполнительном производстве

 

Услуги юриста  Стоимость юридических услуг
Консультация по телефону (краткая), он-лайн консультация бесплатно
Консультация юриста в офисе от 500 рублей
Составление претензии застройщику  от 2 000 рублей
Составление исковых заявлений к застройщику, апелляционных и кассационных жалоб от 3 500 рублей
Взыскание неустойки с застройщика через суд от 16 000 рублей
Взыскание денег через суд за строительные недостатки от 16 000 рублей

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

Когда застройщик задерживает сдачу квартиры по договору долевого участия (ДДУ), вы вправе взыскать с него неустойку. Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, при задержке сроков передачи квартиры на два и более месяца вы имеете право расторгнуть договор и вернуть деньги за оплаченную недвижимость. Часто дольщики совершают одну и туже ошибку — идут на поводу у застройщика и подписывают дополнительные соглашения, тем самым осуществляют перенос сроков сдачи квартиры. Помните! что от подписания дополнительного соглашения вы имеете право отказаться, при этом ваш отказ не отразится ни на качестве квартиры ни на сроке её передачи. 

Чтобы взыскать неустойку с застройщика, первым делом нужно подать претензию с приложением соответствующего расчета. При не удовлетворении письменной претензии подается исковое заявление в суд. 

Почему снижают неустойку в суде?

Даже не смотря на то, что размер неустойки рассчитывается в соответствии с законом, суды зачастую её существенно снижают. Прося суд снизить неустойку по ст. 333 ГПК РФ, застройщик всегда ссылается на обстоятельства от него не зависящие: срыв сроков по вине государственных структур, не получение разрешения и т.д. Данные обстоятельства действительно могут служить основанием для суда снизить неустойку.

При этом задачей юриста по новостройкам является представление доказательств несения существенных расходов в связи с неполучением квартиры в срок. К таким расходам в частности относят: договор аренды квартиры, повышение ипотечных процентов и иные издержки к которым привели недобросовестные действия застройщика. 

Взыскание неустойки через арбитраж

Споры с застройщиком о взыскании с него неустойки могут быть рассмотрены в Арбитражном суде. С иском в арбитраж может обратиться юридическое лицо, которому были переданы права требования по договору цессии (договору уступки прав). Другими словами вы можете передать свои права требования неустойки с застройщика третьему лицу. 

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

  • Арбитражные суды в отличии от судов общей юрисдикции практически не снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ. Учитывая тот фактор, что суды общей юрисдикции могут снизить неустойку в 10 ть раз только по ходатайству застройщика по применении положений ст. 333 ГК РФ, то это существенный плюс. Ведь арбитражному суду будет не достаточно данного основания. Застройщик действительно должен будет привести железные аргументы, для снижения неустойки иначе её размер останется максимальным.
  • Сроки рассмотрения дел в арбитражном суде, как правило меньше, чем в судах общей юрисдикции.
  • Возможность взыскания штрафа и двойного размера неустойки сохранится если до заключения договора цессии дольщиком была направлена соответствующая претензия застройщику.

Минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

  • Получателем денег будет выступать юридическое лицо
  • Отсутствие льготы по уплате государственной пошлины
  • Возможно оспаривание договора цессии.

 

Споры с застройщиком в Новосибирске, что делать если квартира передана с недостатками?

В случае, когда принимая квартиру в новостройке обнаруживаются строительные недостатки, то их следует зафиксировать в акте приема-передачи. К недостаткам относятся: кривые стены, полы, подоконники, щели в оконных проемах, неровная стяжка пола и т.д. 

Обнаружив и зафиксировав строительные недостатки в акте, следует назначить и провести досудебную экспертизу. После чего пакет документов в месте с претензионным письмом направляется по адресу застройщика. Если претензия останется без удовлетворения, то нужно будет составить исковое заявление и подать его в суд.

Пример спора с застройщиком по взысканию неустойки

К юристам нашей компании обратился клиент с просьбой взыскать неустойку с застройщика за некачественный ремонт в квартире. По факту клиент получил квартиру по ДДУ около 3-х лет назад, но только сейчас выявил недостатки. Дело в том, что гарантийный срок на такие объекты как квартира составляет по закону 5-ть лет. Соответственно в течении этого срока дольщик и может предъявить претензию закройщику по строительным недостаткам. Юристы нашей фирмы организовали проведение досудебной экспертизы, на её основании предъявили претензию застройщику. Позже мы составили и предъявили иск в суд по взысканию неустойки, чем инициировали судебный спор с застройщиком. В итоге мы взыскали стоимость восстановительного ремонта, штраф и неустойку.   

Яндекс.Метрика