Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной, иск о признании сделки недействительной

Признание сделки недействительной

Для заключения сделки необходимо желание и возможности сторон. Расторжение же заключенной сделки, процедура крайне сложная. Это связано с тем, что как правило одна сторона сделки, не намерена её расторгать. Конечно, расторгнуть сделку можно, но для одностороннего расторжения сделки необходимо наличие определенного основания. 

Наша статья расскажет Вам основные аспекты признания сделки недействительной. Не имеет значения, что было предметом сделки: перевозка, дарение, покупка, продажа и т.д. Мы рассмотрим общие юридические аспекты признания сделок недействительными. Также мы коснемся относительно нового явления в науке гражданского права — признание сделки недействительной при банкротстве физических лиц.

Виды недействительных сделок: ничтожная и оспоримая сделки

Статьей 166 ГК РФ закреплены следующие виды недействительных сделок:

  • Оспоримая сделка (требует решение суда о недействительности сделки, другими словами необходимо доказывать её недействительность);
  • Ничтожная сделка (данная сделка сама по себе недействительна).

последствия признания сделки недействительной

Приведем примеры оспоримой и ничтожной сделок:

Пример оспоримой сделки: сделка была совершена представителем компании, между тем у него отсутствовали полномочия на заключение подобных сделок.

Пример ничтожной сделки:  дом был под арестом, но владелец дома ухитрился его продать. Данная сделка ничтожна сама по себе.

Основания для признания сделки недействительной

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает определенные основания для признания сделок недействительными (ст. 166-181 ГК РФ).

Сделка признается оспоримой, если:

  • сделка совершена юридическим лицом, однако она противоречит целям деятельности юридического лица (не соответствует лицензии);
  • совершена лицом, который вышел за пределы предоставленных ему полномочий, другими словами у лица отсутствовали права на совершение сделки;
  • совершение сделки происходило лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей;
  • сделка совершена лицом ограниченным в дееспособности и без согласия его попечителя;
  • человек, который совершил сделку, в момент её совершения не мог понимать свои действия и руководить ими;
  • сделка совершена под влиянием угрозы, заблуждения, обмана или насилия.

срок признания сделки недействительной

Обратите внимание:

Наличие вышеперечисленных оснований, необходимо доказать в арбитражном суде. Для того, чтобы суд признал сделку недействительной, нужно привести весомые аргументы и подкрепить их соответствующими доказательствами. Все это невозможно без поддержки или хотя бы консультации опытного арбитражного юриста. Дело может быть проиграна из-за мельчайших деталей. 

Основания для признания сделки ничтожной:

  • если они противоречат законом или иным правовым актам;
  • идут в разрез с нормами нравственности и правопорядка;
  • совершение сделки «для вида» (мнимые сделки);
  • притворные сделки — сделка прикрывает совершение другой, настоящей сделки;
  • совершенные недееспособным;
  • совершена лицом, возраст которого не достиг 14 лет.

Направление претензии при признании сделки недействительной

При наличии факта заключения договора и желания признать его недействительным соблюдение претензионного порядка является обязательным (ч. 2 ст. 452 ГК РФ). Лицо, желающее расторгнуть договор, подает исковое заявление в суд, только после направления претензии другой стороне. При этом другая сторона должна отказаться расторгать договор или проигнорировать содержащиеся в претензии требования. Законом предусмотрен срок ответа на претензию, который составляет не менее 30 дней. Само собой у лица есть право подачи иска и без направления претензии, вот только суд не будет его рассматривать исходя из буквы закона (ст. 136 ГПК РФ).

Таким образом, признание сделки недействительной предполагает обязательное соблюдение претензионного порядка.

Недействительность сделки купли-продажи недвижимости

Процесс признания недействительной сделки купли-продажи недвижимости очень сложен. Этому способствует сам процесс заключения сделки купли-продажи недвижимости. В отличии от других сделок, процесс заключения сделки купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов. 

Завершающей стадией любой сделки с недвижимым имуществом является процедура её государственной регистрации. Регистрируется сделки с недвижимостью в Росреестре и с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Другими словами, в случае если сделка была зарегистрирована в Росреестре, то ее отмена возможна или путем судебного разбирательства, или путем совершения обратной сделки. 

исковое о признании сделки недействительной

Обратите внимание:

За более подробной информацией о признании любой сделки недействительной, Вы можете обратиться к нашим профессиональным юристам. Проконсультироваться с нашим юристом Вы можете по телефону +7(913)-395-15-03.

Признание сделки недействительной при банкротстве физического лица

С октября 2015 года у индивидуальных предпринимателей и физических лиц появилось право за обращением в суд о признании себя банкротом. При этом, когда человек признается банкротом, то его имущество распродается с открытых торгов. Вырученные с такой распродажи денежные средства идут на погашения долгов кредиторам. 

Случается, и так, что должник не имеет имущества. Свое имущество должник успел распродать, подарить, обменять или каким-либо другим способом передать другим лицам. Таким образом, обращение взыскания на данное имущество не представляется возможным, так как оно больше не является собственностью должника. При этом должник продолжает пользоваться этим имуществом (например, жить в квартире, ездить на машине по доверенности и т.д.). 

Подобные сделки банкрота могут быть оспорены. Между тем, для признания сделки недействительной при банкротстве физического лица необходимо понимать, что исковое заявление может быть подано лишь на следующие сделки:

  • совершение которых произошло в течении года до того, как должник обратился в суд с иском о признании его банкротом;
  • после принятия судом заявления о банкротстве (ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Дела, связанные с признанием сделки совершенной банкротом недействительной рассматриваются в арбитражном суде.

Последствия признания сделки недействительной

Об этом сказано в статье 167 ГК РФ. Основной смысл последствий признания сделки недействительной кроется в том, что каждая сторона должна вернуть другой стороне всё то, что было получено ей по сделке. 

Так, к примеру, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной. При этом если она будет признана таковой, то покупатель жилья должен будет возвратить его продавцу. У продавца при этом возникает обязанность возвратить деньги за эту недвижимость. Часто случается, что продавец успевает потратить деньги, полученные за квартиру и по факту ему нечего возвращать. В таких случаях судья может обязать продавца выплачивать денежные средства какими-то периодическими платежами. 

дела о признании сделки недействительной

Стоит понимать:

Последствия признания сделки недействительно далеко не так просты. Случается, что суд выносит решение об оставлении сделки в силе, хоть и есть причины для признания её недействительной. Для того, чтобы узнать в каких случаях это может произойти, и возможно ли это в вашем случае, запишитесь на юридическую консультацию к нашему специалисту.

Почему для признания сделки недействительной необходима помощь опытного юриста

В случаях заключения сделки юрист может потребоваться не всегда. Между тем, расторжение сделки требует присутствия опытного юриста. Это связано с тем, что расторжение сделки — процесс гораздо более сложный, чем заключение. Подача иска о признании сделки недействительной в суд, должна сопровождаться правильной аргументацией, способностью отразить аргументы оппонента. Все это требует наличия специальных знаний и умений. 

Помимо всего прочего, с другой стороны может начаться саботаж заседаний суда — их пропуск, поступление ходатайств о переносе и т.д. С помощью опытного юриста все это можно пресечь.

Услуги компании «Центр Юридической Защиты» по признанию сделки недействительной

  • Юридические консультации по вопросам признания сделок недействительными, в том числе и при банкротстве физических лиц;
  • правовой анализ сложившейся ситуации — имеются ли правовые основания для признания сделки недействительной в Вашей ситуации и стоит ли вообще пытаться это делать;
  • сбор документов, подтверждающих верность Ваших требований;
  • Переговоры с противоположной стороной спора, убеждение согласиться на расторжение договора;
  • Представительство в суде — признание сделки недействительной.

Телефон адвоката по арбитражным делам

Для жителей Новосибирска и Новосибирской области

+7(913)-395-15-03

Признание сделки недействительной!

У Вас возник вопросу к юристу по арбитражным делам?

признание оспоримой сделки недействительнойЗадайте свой вопрос нашему юристу по арбитражу и получите профессиональную юридическую помощь. Наши арбитражные юристы обладают огромным практическим опытом, что позволит проконсультировать Вас по любому юридическому вопросу. Запишитесь на юридическую консультацию сегодня!

Яндекс.Метрика