Недостатки в квартире от застройщика

Недостатки в квартире от застройщика — что можно потребовать?

недостатки в новостройкеНедостатки в новостройке — обычное дело. Кривые стены, полы, потолок или промерзание окон — все это строительные недостатки. При их обнаружении гражданин (участник строительства) вправе потребовать от застройщика:

  • Устранить недостатки в определенный срок;
  • Возместить стоимость по устранению недостатков дольщиком самостоятельно;
  • Соразмерно уменьшить стоимость объекта строительства.

Таким образом закон предоставляет дольщику право выбора определенных требований при обнаружении недостатков в квартире от застройщика.

Как распознать дефекты квартиры?

По закону застройщик должен передать квартиру определенную договором ДДУ. При этом квартира должна соответствовать не только договору, но и требованиям закона. В первую очередь специальному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». 

При строительстве могут возникнуть недостатки — такая ситуация не редкость. Закон указывает на два вида недостатков: существенные и не существенные. К существенным относятся такие недостатки, при которых в квартире практически невозможно жить:

  • Разбитые окна;
  • Отсутствие тяги в вентиляции;
  • Неисправность электропроводки;
  • Неработающая канализация;
  • иные существенные несоответствия строительным нормам.

К несущественным относятся недостатки, которые существенно не мешают проживанию, но влияют на качество объекта:

  • Неровность пола, стен, дверных короб;
  • Сколы, царапины, трещины на стеклах, дверях и т.д.;
  • Грязные обои и т.п.

Как заставить застройщика устранить недостатки в квартире?

Осмотрев квартиру и обнаружив в ней недостатки можно:

1) Если дефекты не существенные, при подписании акта приема передачи квартиры отразить в нем выявленные недостатки.

2) В случае если обнаружены существенные недостатки не подписывать акт приема передачи квартиры. При этом составляется акт осмотра с описанием недостатков.

В акте осмотра указывается:

  • Адрес квартиры и её номер;
  • Дата составления акта, место составления, а также номер и дата составления договора ДДУ;
  • Указываются анкетные данные членов комиссии, которая занимается составлением акта;
  • Подробно описываются выявленные недостатки;
  • Акт подписывается и датируется членами комиссии.

Недостатки в квартире от застройщика — сроки предъявления требований

Участник строительства вправе предъявить застройщику свои требования за обнаруженные недостатки в течении гарантийного срока. Законом установлено, что гарантийный срок на новую квартиру не может составлять менее 5-ти лет. Другими словами у вас есть возможность взыскать с застройщика за обнаруженные в квартире недостатки как минимум в течении пятилетнего срока. Договором ДДУ может быть установлен более длительный гарантийный срок.

Недостатки в квартире от застройщика

Что делать при обнаружении недостатков в квартире ?

Обнаружили недостатки в квартире от застройщика? Немедленно приступайте к действию! 

Лучше всего нанять юриста или адвоката по ДДУ. Этот человек имеет большой опыт в решении проблем с застройщиком и он с радостью вам поможет. Если вас не пугают судебные тяжбы и вы считаете, что справитесь с ними без юридической помощи, пожалуйста.

Обнаружив в квартире недостатки незамедлительно направьте застройщику письмо с требованием явиться для фиксации брака. Даже если застройщик проигнорирует ваше обращение, вы должны зафиксировать выявленные недостатки. Для этого необходимо вызвать управляющую компанию и эксперта. УК составит акт осмотра квартиры, а эксперт определит причины возникновения недостатков и сумму необходимую для их устранения. 

Претензия застройщику

После фиксации недостатков в акте управляющей компании и в экспертном заключении, нужно направить претензию застройщику с требованием устранить недостатки или выплатить деньги. Претензия составляется в письменном виде, юридически грамотным языком. Как составить претензию застройщику или заказать её составление у юриста читайте в нашей специальной статье. 

В претензии обязательно укажите срок для её удовлетворения застройщиком. Если застройщик проигнорирует вашу претензию или ответит отказом, то прямая дорога в суд. Для этого составляется и подается в суд исковое заявление о взыскании с застройщика возмещения за строительные недостатки.

Яндекс.Метрика