Как проверить застройщика

Как проверить застройщикаКак проверить застройщика? Пошаговая инструкция для проверки новостройки + советы опытных юристов

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке? Какие бесплатные правовые ресурсы помогут в проверке застройщика? На какие бумаги следует обратить внимание и где может быть подвох ? Советы опытных юристов!

Как проверить застройщика

Обманутых дольщиков в нашей стране остается великое множество, даже не смотря на то, что власти страны принимают усилия по урегулированию ситуации. Если вы не хотите попасть в их число и оказаться в списке обманутых дольщиков, то придерживайтесь нашей инструкции. Ниже вы найдете пошаговую инструкции о том, как проверить застройщика в Новосибирске.

Как проверить застройщика?

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:

  • попросите у застройщика устав организации, свидетельство о регистрации и разрешение на строительство. Кстати, эти документы могут быть размещены и на сайте застройщика.  Проверьте совпадают ли сроки, указанные в договоре ДДУ и в разрешении на строительство.
  • проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности. Для этого перейдите на сайт ЕГРЮЛ (https://egrul.nalog.ru) и получите соответствующую выписку.
  • Чаще всего, договор ДДУ подписывает сотрудник застройщика по доверенности. Следует убедиться, что она выдана от имени генерального директора и её полномочия действительны в этом поможет следующий ресурс http://reestr-dover.ru/
  • Выясните на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика http://www.cy-pr.com/.

Все эти действия необходимо совершить до момента заключения договора. Ниже мы приведем признаки застройщиков с которыми лучше не связываться или быть максимально осторожным. 

Признаки неблагонадежного застройщика!

Вообще при заключении договора ДДУ всегда следует быть максимально бдительным и осторожным. Лучше всего при совершении сделок с недвижимостью не жалеть денег на опытных юристов, которые помогут с сопровождением сделки. Если же вы решили самостоятельно заключить договор ДДУ, то вот признаки застройщика, которые вас должны насторожить:

  • название на сайте компании застройщика не совпадает с названием компании указанным в договоре ДДУ;
  • сайт компании создан задолго до регистрации компании застройщика в ЕГРЮЛ. Возможно застройщик неоднократно менял юр лицо, тогда вопрос с какой целью?
  • с вами обсуждали приобретение квартиры по договору ДДУ, а предлагают подписать предварительный договор, договор ЖСК, инвестиционный договор или какой-либо иной
  • у застройщика много долгов по исполнительным производствам. Просмотреть сколько на застройщике «весит» исполнительных производств можно на сайте: https://fssprus.ru/
  • убедитесь, чтобы компания не находилась в стадии реорганизации или ликвидации через сайт «Вестник госрегистрации»: https://www.vestnik-gosreg.ru/
  • также загляните на сайт «Коммерсант»: http://www.kommersant.ru/bankruptcy/ и убедитесь в отсутствии сообщений о банкротстве застройщика
  • не приостанавливались ли операции по счетам организации по данным Системы информирования банков о состоянии обработки электронных документов: https://service.nalog.ru/
  • не входит ли компания в неформальный реестр должников: http://www.centerdolgov.ru/
  • является ли компания взыскателем или ответчиком на сайтах судов города Новосибирска. Посмотрите картотеку арбитражных дел: http://novosib.arbitr.ru/ а также суды общей юрисдикции

Cервисы, которыми мы предлагаем вам воспользоваться для проверки застройщика являются бесплатными, но они помогут вам проверить любого застройщика. Кроме того, благодаря данным ресурсам вы сможете установить финансовое положение застройщика. 

Оплата квартиры по ДДУ

Очень важный пункт при проверке застройщика — оплата квартиры по ДДУ. Прежде всего выясните каким способом вам предлагают оплатить цену договора. Некоторые дольщики еще до регистрации договора вносят в счет оплаты за объект наличные денежные средства. При этом, в качестве платежного документа им выдают «приходники» или расписки в получении денежных средств. Во-первых, это прямое нарушение закона со стороны застройщика, а во-вторых непосредственная угроза для дольщика. 

Так, к нам в компанию часто обращаются дольщики потерявшие платежные документы. Дело в том, что их застройщики узнав о потерянных квитанциях и расписках отказывают им в передаче объекта строительства ссылаясь на не оплату или частичную оплату по ДДУ. Потом доказывай в суде, что свои обязательства по договору ты выполнил вовремя и в полном объеме, а не докажешь, как говорится твои проблемы. 

Оплатить стоимость объекта по ДДУ можно наличными, но только после регистрации ДДУ в Росреестре. Наиболее безопасный способ оплаты квартиры по ДДУ — аккредитив. Если вы даже потеряете чек, то ничего страшного не случится. Вы всегда сможете истребовать подтверждение транзакции у банка. 

Кто поможет проверить застройщика?

Если вы не сильны в юриспруденции и не знаете как проверить застройщика, то лучше всего найти специалиста по таким делам. Вы можете нанять юриста как для анализа договора ДДУ, так и для полного сопровождения сделки. Опытный юрист или адвокат поможет вам проверить чистоту сделки, выявит подводные камни и избавит вас от ненужных проблем. 

 

Яндекс.Метрика