Арендатор не платит: что делать?

Арендатор не платитАрендатор не платит арендные платежи!  что с этим делать? На сегодняшний день достаточно трудно найти арендодателя, который бы не сталкивался с такой ситуацией, при которой арендатор не платит арендную плату. Более того в некоторых случаях арендатор не освобождает помещение и игнорирует арендодателя. Причины такого поведения арендатора могут быть различны. Хороший вариант, при котором арендатор пытается договориться с арендодателем об отсрочке платежа. Но не редки случаи, когда арендаторы просто на просто смываются. О том, что же делать если арендатор не платит аренду? Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение? как быть и куда следует обращаться? об этом и расскажет наша статья…

Горячая телефонная линия юристы

Арендатор не платит арендные платежи ?

Так, у Вас стандартная ситуация —  Определенный арендатор, неопределенная задолженность по арендной плате и вопрос поставленный известным классиком: ЧТО ДЕЛАТЬ?

В ситуации, когда удалось найти точки соприкосновения и договориться об отсрочке или рассрочке арендных платежей все не так уж и плохо. Но бывает, что арендатор не исполняет условия по договору. 

В таких случаях порядок действий арендодателя должен выглядеть следующим образом:

  1. составление и отправка претензии арендатору;
  2. по истечению установленного срока одностороннее расторжение договора аренды;
  3. определить, что делать с имуществом оставленном в арендованном помещении;
  4. взыскание задолженности по арендной плате в суде, а также штрафа за отказ выполнить условия договора добровольно.

Теперь рассмотрим каждое из данных действий по порядку

Составление и направление претензии

Данный пункт не является обязательным.

Прежде чем что-то предпринимать необходимо сначала внимательно изучить условия договора — предусмотрен ли договором претензионный порядок решения конфликта. О том, как составлять претензию, а также пример претензии арендатору вы можете посмотреть в этом разделе: ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Даже если договором не предусмотрено решение конфликтных ситуаций в претензионном порядке мы вам рекомендуем воспользоваться данным порядком. Это не будет лишним, уж поверьте. Во-первых, потому что арендатор прочтет адресованную ему претензию и узнает о вашем намерении (расторжение договора аренды или обращение в суд для взыскания арендных платежей). Во-вторых, в большинстве случаев арендатор погасит задолженность по аренде убедившись в серьезности ваших намерений.

Можно передать претензию лично в руки арендатору, в этом случае не забудьте, что бы он поставил на копии, претензии которая останется у вас свою подпись и дату принятия. А можно направить претензию почтой заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. В таком случае претензия направляется по адресам, которые указаны в договоре аренды.

При верном соблюдении всех вышеизложенных процедур претензионный порядок будет признаваться соблюденным и подтверждаться документально даже в случае, если арендатор отказался от получения претензии.

Одностороннее расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке обычно предусматривается в самом договоре аренды. Так, в договоре зачастую указано на право арендодателя отказаться от обязательств в случае систематического (два и более) либо длительного (более двух месяцев) неисполнения договорных обязательств по уплате арендной платы арендодателем.

Между тем расторжение договора аренды должно происходить в определенном порядке. Прежде всего о расторжении договора аренды должна быть уведомлена вторая сторона договора. Так, например в тексте претензии в самом конце (там, где выдвигаются требования) необходимо указать, что в том случае если требования настоящей претензии не будут соблюдены, арендатор оставит за собой право на расторжение договора аренды. 

Не стоит забывать, что в законе указано — расторжение договора происходит в том же виде в каком договор заключался. Так, в случае заключения договора аренды в письменной форме он расторгается также в письменной форме и не иначе. Таким образом пишем о расторжении договора и уведомляем контрагента в письменном виде, в том же порядке что и направление претензии.  С момента, когда контрагент получит ваше уведомление о расторжении договора аренды договор прекращает свое действие в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

В случае, когда в договоре отсутствует данный пункт арендодатель оказывается в непростом положении. Всякого рода попытки действий в отношении арендуемого помещения со стороны арендодателя в таком случае будут являться неправомерными, поскольку закон охраняет права арендатора даже в ущерб собственнику сдающему, в аренду помещение.

Существует еще один вариант расторжения. Это расторжения договора по соглашению сторон. Сделать это можно в любое удобное для сторон время. Статьей 450 ГК РФ предусматриваются основания расторжения договора по инициативе одной из сторон. Одним из оснований является значительное нарушение условий одной из сторон. В данном случае расторгать договор придется в судебном порядке. Ну или ждать время окончания договора. Ждать, когда договор прекратит свое действие возможно в случае, если договор краткосрочный.

Но в большинстве своем будет необходимым обратиться с исковым заявлением о расторжении договора аренды в суд. Когда имеются опасения за сохранность имущества суд может по заявлению заинтересованной стороны принять неотложные временные обеспечительные меры. 

Что делать с оставленным в арендованном помещении имуществом ?

Довольно редки ситуации, когда в арендованных помещениях остается имущество. Итак, разберемся что с ним делать? До момента прекращения (расторжения) договора имущество трогать нельзя. Всякие действия будут нарушать права арендатора, а его интересы как мы уже указывали охраняются.

с момента прекращения (расторжения) договора аренды право владение и пользования имуществом находящемся в помещении возвращается арендодателю.  В том случае если на момент прекращения договора аренды в помещении осталось имущества, то есть следующие варианты:

  1. удержание имущества;
  2. продажа вещей;
  3. передача на хранение третьим лицам;
  4. вещи расцениваются как брошенные.

Перед определением варианта действий во всех случаях имущество подлежит оценке. В этих целях должна быть создана инвентаризационная комиссия, которая произведет расчет имущества и его стоимости.

Удержание имущества

Данное право закреплено в ст. 359 ГК РФ которая предоставляет арендодателю право удерживать имущество должника в случае неисполнения последним требований в установленный срок. При этом удерживать имущество можно до того времени пока обязательство не исполнится. Важно помнить, что грубым нарушением будет удержание имущества арендатора во время действия договора, до того, как договор прекратит свою юридическую силу. Удержанию подлежит лишь имущество которое оказалось у арендодателя на законных основаниях!

Продажа имущества

Иногда есть возможность реализовать оставленное арендатором имущество и тем самым если не покрыть убытки, то хотя бы покрыть какую-то их часть. В соответствии со статьей 360 ГК РФ кредитор который удерживает вещь имеет право удовлетворить свои требования путем продажи этой вещи в объеме и порядке, необходимых для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. 

Нужна помощь опытного юриста?
Нужно составить исковое заявление в суд?
Хотите составить претензию?

Читайте также:

Взыскание неустойки с застройщика;
Трудовой юрист в Новосибирске
Составление договоров

 

Яндекс.Метрика